विभिन्न शहरों में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क
राज्य |
स्टाम्प ड्यूटी की दरें* |
आंध्र प्रदेश |
5% |
छत्तीसगढ़ |
पुरुष: 7% महिलाएं: 6% |
गुजरात |
4.9% |
हरियाणा |
पुरुष - 7% महिलाएं - 5% |
कर्नाटक |
5% (₹ 35 लाख से अधिक पर) 3% (₹ 21-35 लाख के बीच) 2% (₹ 20 लाख से कम पर) |
केरल |
8% |
मध्य प्रदेश |
7.50 % |
महाराष्ट्र |
6% |
ओडिशा |
पुरुष: 5% महिला: 4% |
पंजाब |
7% (पुरुष) 5% (महिला) |
राजस्थान |
पुरुष: 6% महिला: 5% |
तमिलनाडु |
7% |
तेलंगाना |
5% |
उत्तर प्रदेश |
7% |
उत्तराखंड |
5% |
पश्चिम बंगाल |
₹40 लाख तक - 7% ₹40 लाख से अधिक - 8% |
* स्टाम्प ड्यूटी के अलावा लागू रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा
अस्वीकरण
ये दरें सांकेतिक हैं और समय पर लागू कानूनों और सरकारी दिशानिर्देशों के आधार पर बदलाव के अधीन हैं. ग्राहकों को सलाह दी जाती है कि वे वेबसाइट में मौजूद जानकारी के आधार पर कार्य करने से पहले स्वतंत्र कानूनी सलाह लें और हमेशा यूज़र की पूरी जिम्मेदारी और निर्णय होगी. किसी भी स्थिति में BFL या बजाज ग्रुप या इसके एजेंट या इस वेबसाइट के निर्माण, उत्पादन या वितरण में शामिल कोई अन्य पार्टी किसी भी प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, दंडात्मक, आकस्मिक, विशेष, परिणामी नुकसान (रेवेन्यू या प्रॉफिट खोने, बिज़नेस के नुकसान या डेटा के नुकसान सहित) या उपरोक्त जानकारी पर यूज़र की निर्भरता से जुड़े किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं होगा.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क कैलकुलेटर
जब होम लोन लेते हैं, तो घर की लागत के अलावा कई खर्च शामिल होते हैं. स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क अतिरिक्त शुल्क में से एक हैं, जिसका भुगतान आपके नए घर के स्वामित्व को रजिस्टर करते समय करना होता है. बजाज फिनसर्व स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर को आपको अपनी प्रॉपर्टी के लिए भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी की राशि का सटीक आकलन करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, ताकि आपको ठीक से पता चले कि आपको कितना होम लोन चाहिए.
स्टाम्प ड्यूटी क्या होती है?
स्टाम्प ड्यूटी नई प्रॉपर्टी खरीदते समय राज्य सरकार द्वारा लगाया जाने वाला शुल्क है. इस शुल्क का उपयोग आपके नाम पर प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन को सत्यापित करने और आपके प्रॉपर्टी के स्वामित्व के डॉक्यूमेंट को कानूनी करने के लिए किया जाता है. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किए बिना, आपको प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक नहीं माना जाएगा.
भारत में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना कैसे की जाती है?
स्टाम्प ड्यूटी की लागत आमतौर पर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 5-7% होती है. रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 1% होता है. इस प्रकार, ये शुल्क लाखों रुपये में हो सकते हैं. अपना घर खरीदते समय और अपने नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय फंड में किसी भी कमी से बचने के लिए, होम लोन राशि के लिए अप्लाई करते समय स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की आवश्यकता सुनिश्चित करें.
ऐसे कई कारक हैं जो आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी की सटीक राशि निर्धारित करते हैं. ये हैं:
- प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू
- प्रॉपर्टी का प्रकार, फर्श की संख्या के साथ
- प्रॉपर्टी के लिए इच्छित उपयोग, चाहे रेजिडेंशियल हो या कमर्शियल
- प्रॉपर्टी की लोकेशन
- प्रॉपर्टी के मालिक की आयु और लिंग
अपनी स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना करें
प्रॉपर्टी की रेडी रेकनर दर, मार्केट वैल्यू या सर्कल रेट के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित की जाती है. यहां बताया गया है कि आप स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे कर सकते हैं:
जैसे:
विवरण |
वैल्यू |
आपके क्षेत्र में सर्कल रेट |
₹4,000 प्रति वर्ग फुट |
प्रॉपर्टी का साइज़ |
1,000 वर्ग फुट |
सर्कल रेट के अनुसार प्रॉपर्टी की लागत |
₹60 लाख |
स्टाम्प ड्यूटी दर |
6 प्रतिशत |
देय स्टाम्प ड्यूटी |
₹3,60,000 |
रजिस्ट्रेशन शुल्क |
1 प्रतिशत |
रजिस्ट्रेशन शुल्क देय है |
₹60,000 |
कुल स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क देय |
₹4,20,000 |
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करने के चरण
आप अपनी प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी चेक करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं. नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
- स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर पर जाएं
- ड्रॉप-डाउन मेनू से अपना राज्य चुनें
- स्लाइडर का उपयोग करके या मैनुअल रूप से वैल्यू दर्ज करके अपनी प्रॉपर्टी वैल्यू दर्ज करें
बस इतना ही है, अब आप अपनी प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी देख पाएंगे.
स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कैसे करें?
आप निम्नलिखित तरीकों में से किसी एक के माध्यम से ऑनलाइन या ऑफलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कर सकते हैं:
- फिजिकल स्टाम्प पेपर: यह स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने का सबसे आम तरीका है. स्टाम्प पेपर अधिकृत विक्रेताओं से खरीदा जा सकता है. इसके बाद प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन या एग्रीमेंट का विवरण इस पेपर पर लिखा जाता है. लेकिन, अगर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क अधिक हैं, तो यह विधि असुविधाजनक हो जाती है क्योंकि आपको कई स्टाम्प पेपर खरीदने होंगे
- फ्रैंकिंग: इस विधि में, आपको एक अधिकृत फ्रैंकिंग एजेंट पर जाना होगा, जो आपके प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट पर स्टाम्प लागू करेगा, जिसमें यह दर्शाता है कि स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया गया है. इस विधि का उपयोग करने के लिए आमतौर पर न्यूनतम राशि की आवश्यकता होती है. इसके अलावा, एजेंट द्वारा फ्रैंकिंग शुल्क लगाया जाता है, जो तब आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले कुल स्टाम्प ड्यूटी से काटा जाता है. अधिकांश बैंक घर खरीदने वालों को फ्रैंकिंग एजेंट सेवाएं प्रदान करते हैं
- ई-स्टाम्पिंग: ई-स्टाम्पिंग स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करने का सबसे सुविधाजनक तरीका है, क्योंकि आप इसे एसएचसीआईएल वेबसाइट (स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया) के माध्यम से ऑनलाइन कर सकते हैं. बस वेबसाइट पर जाएं, वह राज्य चुनें जिसमें आपकी प्रॉपर्टी स्थित है, एप्लीकेशन फॉर्म भरें, और आवश्यक फंड के साथ इसे कलेक्शन सेंटर में सबमिट करें. राशि का भुगतान करने के बाद, आपको यूनीक आइडेंटिफिकेशन नंबर (UIN) के साथ ई-स्टाम्प सर्टिफिकेट मिलेगा.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के भुगतान के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
भारत में स्टाम्प ड्यूटी भुगतान और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट में आमतौर पर शामिल हैं:
- सेल डीड या एग्रीमेंट
- आइडेंटिटी प्रूफ (आधार कार्ड, वोटर ID आदि)
- एड्रेस प्रूफ (यूटिलिटी बिल, आदि)
- पैन कार्ड
- पासपोर्ट साइज़ की फोटो
- प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट (टाइटल डीड, पज़ेशन सर्टिफिकेट आदि)
- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
- नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)
- भुगतान की रसीद
- पावर ऑफ अटॉर्नी (अगर लागू हो)
स्थानीय रजिस्ट्रार के ऑफिस के साथ विशिष्ट आवश्यकताओं को सत्यापित करें या आसान रजिस्ट्रेशन प्रोसेस के लिए कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करें.
शीर्ष शहरों में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क:
मुंबई में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
दिल्ली में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
कोलकाता में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर के बारे में सामान्य प्रश्न
हां, स्टाम्प ड्यूटी का क्लेम इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत अधिकतम ₹ 1,50,000 तक टैक्स कटौती के रूप में किया जा सकता है.
नहीं, स्टाम्प ड्यूटी रिफंडेबल नहीं है.
स्टाम्प ड्यूटी और GST प्रॉपर्टी की बिक्री पर अलग-अलग शुल्क लगाए जाते हैं.
लोनदाता द्वारा स्वीकृत होम लोन राशि में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क शामिल नहीं हैं. यह खर्च खरीदार द्वारा वहन किया जाता है.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर सरकार द्वारा लगाया जाने वाला एक अनिवार्य टैक्स है. स्टाम्प ड्यूटी की दर भारत के राज्य से राज्य में अलग-अलग होती है और आमतौर पर प्रॉपर्टी की ट्रांज़ैक्शन वैल्यू का प्रतिशत या प्रॉपर्टी की रेडी रेकनर दर, जो भी अधिक हो.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान आमतौर पर प्रॉपर्टी के खरीदार द्वारा किया जाता है. खरीदार की जिम्मेदारी संबंधित राज्य के स्टाम्प अधिनियम द्वारा निर्धारित दरों के अनुसार राज्य सरकार को स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना है.
हां, स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर अप्रत्यक्ष रूप से होम लोन लेने में मदद कर सकता है. स्टाम्प ड्यूटी, प्रॉपर्टी के स्वामित्व के ट्रांसफर पर सरकार द्वारा लगाया जाने वाला टैक्स है. जब आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आपको प्रॉपर्टी की वैल्यू पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा. यह स्टाम्प ड्यूटी राशि एक महत्वपूर्ण खर्च हो सकती है, और प्रॉपर्टी खरीदते समय इसे अपने समग्र बजट में रखना आवश्यक है, विशेष रूप से अगर आप होम लोन के माध्यम से खरीदारी को फाइनेंस करने की योजना बना रहे हैं.
यहां बताया गया है कि स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर होम लोन लेने के संदर्भ में कैसे मदद कर सकता है:
बजटिंग: प्रॉपर्टी वैल्यू और राज्य दरों के आधार पर सटीक स्टाम्प ड्यूटी की गणना करें. प्रभावी बजटिंग प्रॉपर्टी के स्वामित्व की लागत को समझता है.
लोन की योग्यता: बजट में अनकवर की गई स्टाम्प ड्यूटी लोन की योग्यता को बदल सकती है. सटीक समावेशन प्रॉपर्टी और टैक्स खर्चों के साथ लोन अनुरोध को संरेखित करता है.
डाउन पेमेंट: होम लोन प्रॉपर्टी की लागत का एक हिस्सा कवर करता है; शेष डाउन पेमेंट है. स्टाम्प ड्यूटी लोन का हिस्सा नहीं है; राशि जानने से डाउन पेमेंट की सटीक प्लानिंग में मदद मिलती है.
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर अप्रत्यक्ष रूप से होम लोन एक्सेस को बढ़ाता है. सटीक लागत की जानकारी से बजट, योग्यता, डाउन पेमेंट प्लानिंग और बातचीत की सुविधा मिलती है, जिससे घर खरीदने और लोन प्रोसेस को सुव्यवस्थित किया जा सकता है. आप अपने होम लोन के लिए भुगतान की जाने वाली EMI राशि का अनुमान लगाने के लिए होम लोन EMI कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं.
स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू की गणना कई कारकों, मुख्य रूप से मार्केट वैल्यू, ट्रांज़ैक्शन वैल्यू या स्थानीय सरकारों द्वारा निर्धारित रेडी रेकनर दरों के आधार पर की जाती है. इन दरों का उपयोग प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन जैसे कानूनी डॉक्यूमेंट पर देय टैक्स का आकलन करने के लिए किया जाता है. विशिष्ट गणना विधि स्थान के अनुसार अलग-अलग हो सकती है, और सरकारी दिशानिर्देश या पेशेवर मूल्यांकन मूल्य निर्धारित करने में शामिल हो सकते हैं.
हां, स्टाम्प ड्यूटी शुल्क एक ही राज्य के भीतर विभिन्न स्थानों के लिए अलग-अलग हो सकते हैं. भारत सहित कई देशों और राज्यों में, स्टाम्प ड्यूटी के लिए विशिष्ट दरें और विनियम राज्य या क्षेत्रीय स्तर पर निर्धारित किए जाते हैं. इसके परिणामस्वरूप, किसी राज्य के भीतर विभिन्न क्षेत्रों या स्थानों की अपनी स्टाम्प ड्यूटी दरें और शुल्क हो सकते हैं.
