जब आपके पास प्रॉपर्टी है, तो आपको सरकार को प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना होगा. यह सरकार द्वारा स्थानीय इन्फ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं और सेवाओं को फंड करने के लिए लिया जाने वाला एक अनिवार्य शुल्क है. भारत में, प्रॉपर्टी टैक्स स्थानीय नागरिक निकायों या नगरपालिकाओं द्वारा लिया जाता है.
अगर आपके पास बेंगलुरु में प्रॉपर्टी है, तो बेंगलुरु डेवलपमेंट अथॉरिटी (BDA) वह गवर्निंग बॉडी है जो प्रॉपर्टी टैक्स एकत्र करती है. इस आर्टिकल में, हम भारत में प्रॉपर्टी पर लोन के लिए लागू BDA प्रॉपर्टी टैक्स को पूरी गाइड प्रदान करेंगे.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स बेंगलुरु की सीमाओं के भीतर स्थित प्रॉपर्टी पर बेंगलुरु डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा एकत्र किया गया टैक्स है. प्रॉपर्टी टैक्स प्रॉपर्टी की वार्षिक वैल्यू पर आधारित है, जो साइज़, लोकेशन और उपयोग सहित कई कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है.
आपको BDA प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान क्यों करना होगा?
प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना प्रॉपर्टी के मालिक के रूप में आपकी ज़िम्मेदारी है. आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले प्रॉपर्टी टैक्स का उपयोग स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्वच्छता, पानी की आपूर्ति, स्ट्रीट लाइटिंग और सार्वजनिक बागों के रखरखाव जैसी बुनियादी सेवाएं प्रदान करने के लिए किया जाता है.
इसके अलावा, प्रॉपर्टी टाइटल ट्रांसफर, बिल्डिंग प्लान अप्रूवल और मॉरगेज लोन जैसे विभिन्न लाभों का लाभ उठाने के लिए प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना अनिवार्य है. अगर आप प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने में डिफॉल्ट करते हैं, तो आपको कानूनी कार्रवाई और दंड के अधीन हो सकते हैं.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स के लिए रेजिडेंशियल जोन
ज़ोन |
रिक्त भूमि के लिए प्रति वर्ग फीट दर |
स्व-अधिकृत आवासीय प्रॉपर्टी के लिए प्रति वर्ग फुट दर |
किराए पर दी गई रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए प्रति वर्ग फुट दर |
स्व-अधिकृत कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए प्रति वर्ग फुट दर |
कमर्शियल रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए प्रति वर्ग फुट दर |
A |
₹ 0.50 |
₹ 2.50 |
₹ 5.00 |
₹ 10.00 |
₹ 20.00 |
B |
₹ 0.40 |
₹ 2.00 |
₹ 4.00 |
₹ 7.00 |
₹ 14.00 |
C |
₹ 0.30 |
₹ 1.80 |
₹ 3.60 |
₹ 5.00 |
₹ 10.00 |
D |
₹ 0.25 |
₹ 1.60 |
₹ 3.20 |
₹ 4.00 |
₹ 8.00 |
E |
₹ 0.20 |
₹ 1.20 |
₹ 2.40 |
₹ 3.00 |
₹ 6.00 |
F |
₹ 0.12 |
₹ 1.00 |
₹ 2.00 |
₹ 1.50 |
₹ 3.00 |
BDA प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कैसे की जाती है?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्रॉपर्टी की वार्षिक वैल्यू के आधार पर वार्षिक रूप से की जाती है. वार्षिक मूल्य (एवी) वह अनुमानित किराया है जो प्रॉपर्टी को लीज़ पर देने के लिए प्राप्त किया जा सकता है. वार्षिक मूल्य प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित कारकों पर विचार किया जाता है.
1. यूनिट एरिया वैल्यू (UAV).
सरकार प्रॉपर्टी के गाइडेंस वैल्यू के आधार पर यूनिट एरिया वैल्यू (UAV) निर्धारित करती है. गाइडेंस वैल्यू न्यूनतम वह कीमत है जिस पर प्रॉपर्टी को लोकल सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर Kia जा सकता है. UAV प्रॉपर्टी के प्रति वर्ग फुट की निर्धारित वैल्यू है, जो इलाके और प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होती है.
2. प्रॉपर्टी का बिल्ट-अप एरिया.
प्रॉपर्टी के बिल्ट-अप एरिया में सभी कार्पेट एरिया, बालकनी और यूटिलिटी स्पेस शामिल हैं. एरिया की गणना वर्ग फुट में की जाती है. गणना में प्रॉपर्टी की नेट एनुअल वैल्यू (NAV) प्राप्त करने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली डेप्रिसिएशन वैल्यू भी शामिल होती है.
3. प्रॉपर्टी का उपयोग.
प्रॉपर्टी रेजिडेंशियल, कमर्शियल या इंडस्ट्रियल उपयोग के लिए है या नहीं, इसके आधार पर लागू टैक्स दर निर्धारित की जाती है. कमर्शियल प्रॉपर्टी की तुलना में आवासीय प्रॉपर्टी के लिए टैक्स दर कम होती है.
4. प्रॉपर्टी की आयु और स्थिति.
प्रॉपर्टी की आयु और स्थिति पर भी विचार Kia जाता है. आमतौर पर, पुरानी प्रॉपर्टी पर कम टैक्स लगता है क्योंकि समय के साथ उनकी वैल्यू कम हो जाती है.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स, जिसमें 24% सेस टैक्स शामिल है, की गणना इस प्रकार की जाती है:
ग्रॉस यूनिट एरिया वैल्यू - (ग्रॉस यूनिट एरिया वैल्यू x डेप्रिसिएशन दर/100) x 20% = 24% सेस टैक्स.
सकल यूनिट एरिया वैल्यू का योग है:
- X: किराए के योग्य वर्ग फुटेज को प्रति-ज़ोन टैक्स दर से गुणा Kia जाता है और फिर 10 (महीने) तक.
- Y: मालिक के अधिकृत क्षेत्र को प्रति वर्ग फुट दर से गुणा Kia जाता है और फिर 10 (महीने) तक.
- Z: X वाहनों के लिए समर्पित पार्किंग स्पेस को प्रति वर्ग फुट दर से गुणा Kia जाता है और फिर 10 (महीने) से गुणा Kia जाता है.
लागू टैक्स क्या हैं?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स में तीन अलग-अलग प्रकार के शुल्क शामिल हैं:
- वन-टाइम लेवी: यह एक वन-टाइम टैक्स है जो प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के समय लिया जाता है. बेंगलुरु में, प्रॉपर्टी के गाइडेंस वैल्यू का वन-टाइम लेवी 2% है.
- इंप्रूवमेंट लेवी: अगर प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की तारीख से कोई रेनोवेशन या रीमॉडेलिंग हुई है, तो इम्प्रूवमेंट लेवी देय होती है. सुधार की दर बढ़ाने की सीमा के आधार पर 5% से 50% तक अलग-अलग होती है.
- वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स: प्रॉपर्टी की वैल्यू पर प्रॉपर्टी के मालिकों द्वारा वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान Kia जाता है. वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स की दर वार्षिक वैल्यू के 0.05% से 0.2% के बीच है.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए, आमतौर पर निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है:
- प्रॉपर्टी का विवरण: यूनिक प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID), प्रॉपर्टी का पता और प्रॉपर्टी का प्रकार.
- असेसमेंट नंबर: BDA द्वारा जारी टैक्स असेसमेंट नंबर.
- पिछले टैक्स भुगतान रसीद: रेफरेंस के लिए पिछले वर्ष की टैक्स रसीद की कॉपी.
- कथा सर्टिफिकेट: स्थानीय नगरपालिका निकाय के साथ प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन को कन्फर्म करने वाला सर्टिफिकेट.
- स्वामित्व का प्रमाण: स्वामित्व साबित करने के लिए सेल डीड या पज़ेशन सर्टिफिकेट जैसे डॉक्यूमेंट.
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान कैसे करें?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरह से किया जा सकता है. BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए, नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
- BDA की ऑफिशियल वेबसाइट पर जाएं - www.bdabangalore.org
- ऑनलाइन सेवाएं' विकल्प चुनें और फिर 'प्रॉपर्टी टैक्स' सेक्शन में जाएं
- प्रॉपर्टी आइडेंटिफिकेशन नंबर (PID) दर्ज करें और 'टैक्स विवरण ढूंढें' पर क्लिक करें
- टैक्स राशि सहित विवरण सत्यापित करें
- भुगतान का तरीका चुनें - डेबिट/क्रेडिट कार्ड, नेट बैंकिंग या UPI
- भुगतान करें और भुगतान रसीद डाउनलोड करें
वैकल्पिक रूप से, आप BDA प्रॉपर्टी टैक्स का ऑफलाइन भी भुगतान कर सकते हैं. नज़दीकी बेंगलुरु एक या कर्नाटक केंद्र पर जाएं और प्रॉपर्टी का विवरण प्रदान करें और कैश या बैंक ट्रांज़ैक्शन के माध्यम से टैक्स का भुगतान करें.
विलंबित भुगतान के लिए दंड क्या हैं?
BDA प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान देय तारीख को या उससे पहले किया जाना चाहिए. ऐसा नहीं करने पर देय तारीख के पहले 30 दिनों के लिए टैक्स राशि के 2% से शुरू होने वाली पेनल्टी लगती है. इसके बाद, टैक्स राशि का पूरा भुगतान होने तक प्रति माह 2% का दंड जोड़ा जाता है.
प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना सभी प्रॉपर्टी मालिकों के लिए एक कानूनी दायित्व है. BDA प्रॉपर्टी टैक्स बेंगलुरु की सीमाओं के भीतर स्थित प्रॉपर्टी पर बेंगलुरु डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा एकत्र किया जाने वाला एक टैक्स है. टैक्स की गणना प्रॉपर्टी की वार्षिक वैल्यू और लागू टैक्स दरों के आधार पर की जाती है.
कानूनी परिणामों और पेनल्टी से बचने के लिए समय पर BDA प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना महत्वपूर्ण है. उपरोक्त चरणों का पालन करके, आप ऑफलाइन और ऑनलाइन दोनों तरह के टैक्स का भुगतान आसानी से कर सकते हैं. हम आशा करते हैं कि BDA प्रॉपर्टी टैक्स पर यह गाइड आपको इसके महत्व और इसका भुगतान कैसे करना है, यह समझने में मदद करती है.
